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家賃を値切ることは可能なのか?

 

家賃は誰が決めるの?

 

マンションやアパートを借りる時に毎月支払わなくてはいけない家賃は、どの様にして決まるのでしょうか。

 

まず、家賃を決める権利があるのは基本的に大家となります。

 

建設に掛かった費用や周辺の賃貸の相場などから、家賃を決める事がほとんどですが、大家のサジ加減で決まるためAよりBの方が良い物件であっても家賃も安いという事もあり得ます。
また、逆に周辺の物件よりも面積も狭く設備も整っていないのにも関わらず、家賃が高いという事もあるのです。

 

家賃が高い物件=それだけの価値があると思い込んでいると、家賃に見合わない部屋を契約してしまう事もあるので気をつけなくてはいけません。

 


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値下げや値上げはあり得るのか?

 

このように、大家が設定をしている家賃ですが、交渉によって安くしてもらう事は可能なのでしょうか。

 

実際、これも大家次第という事になります。

 

交渉をする事は違法などではありませんが、交渉をしたからといって家賃が下がる確率はそんなに高くありません。

 

ただ、空室の多い物件などの場合は、交渉によって家賃が下がる事もあります。

 

空室にしておくよりも、家賃を下げてでも入居して貰った方が大家にとっても収入源を確保出来るためメリットがあるのです。

 

そのため、家賃交渉が通常よりも上手くいくケースがあるという訳です。

 

しかし、交渉をする場合もしつこく粘るのは絶対にNGとなります。

 

それでは大家への心証が悪くなってしまいますから気をつけましょう。

 

 

また、賃貸の契約は通常2年ごとの更新となります。

 

普通は、以前と同じ家賃での契約更新となりますが、稀に家賃が値上げされる事もあります。

 

例えば空室が目立つため、少ない入居者であっても収入を確保する為に家賃を値上げしようと考える大家もいるのです。

 

まずこうしたケースは、稀ではありますが、賃貸の値上げは双方の合意がなければ強引に行う事は出来ません。

 

こうした事を知らなければ、無駄な家賃トラブルに巻き込まれる事もあるので賃貸に住む場合は、家賃についてある程度の知識を身につけておくと良いでしょう。

 

 

 


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